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收藏！9月新加坡学生假期！全岛18个玩乐活动来了_我的网站

A |     去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。

B | 今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。    9月学校假期即将来临，你是否已经为孩子们规划好了充实而有趣的活动？如果还没有，别担心，看看这份精心挑选的活动清单，保证让孩子们的假期充满乐趣与收获！Mr Bottle’s Magic Academy儿童魔术工作坊让孩子们沉浸在魔术的世界里，学习经典魔术技巧，体验成为小小魔术师的乐趣。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。第二天还有神秘嘉宾带来独特的杯与球魔术表演！适合5至10岁儿童参加。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。

C | 不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。

D | 地点：MINT Museum of Toys, 26 Seah St, Singapore 188382日期：9月3日和4日费用：$160（第一天），$170（第二天），$270（两天）Young Nautilus海洋科学家一日营探索新加坡的海岸后院，让孩子们变身小小海洋科学家，了解海洋生物，参与鱿鱼解剖工作坊、野外漫步、海岸清理，体验自然的奇妙。适合6岁以上儿童参加。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。地点：Pasir Ris Park Mangroves日期：9月7日，3pm费用：$87官网：https://youngnautilus.comEmerge Arts & Media青少年嘻哈大师班与国际知名舞蹈大师Fei Dan和Solo学习最酷炫的嘻哈舞蹈，提升他们的舞蹈技巧，激发孩子们的舞蹈激情。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。适合8至18岁儿童/青少年参加。地点：Marina Square Ziggyfeet, 6 Raffles Boulevard, #B1-01/02/03, Singapore 039594日期：9月2日至5日,10am-5pm费用：$880官网：https://www.emergeartsandmedia.com/Little Cook亲子烹饪体验厨房配备了对儿童安全的工具和电器，在工作人员的指导下，与孩子一起动手制作美食，享受烹饪的乐趣，培养孩子的创造力和对健康食品的热爱。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。

E | 适合3至8岁儿童参加。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。

F | ”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。地点：11 Tanjong Katong Road KINEX #01-29, Singapore 437157日期：每天10am-9pm费用：$35/每对亲子新加坡交响乐团一日体验在维多利亚音乐厅，由新加坡交响乐团儿童合唱团（SSCC）指挥带领，孩子们将有机会学习音乐，体验合唱的魅力，最终在舞台上展示他们的才艺。适合8至12岁儿童参加。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。

G | 地点：维多利亚音乐厅 Victoria Concert Hall日期：9月2日或3日，9am-6pm费用：$118（含学习材料包）官网：https://www.sso.org.sg/about/singapore-symphony-choruses/singapore-symphony-childrens-choir/the-sscc-experienceWooderful Life音乐盒DIY制作一个独一无二的木制音乐盒，挑选木制部件和音乐旋律，组装出一个可爱动人的场景，培养孩子的创造力和手工技巧。适合5岁及以上儿童参加。

H | 地点：107 North Bridge Rd, #02-K06, Singapore 179105时间：每天11am-7pm费用：$90DesignTinkers建造生态家园两日营通过为期两天的假期营，孩子们将学习各种环境可持续建筑设计策略，了解如何保持住宅建筑的能源效率，设计和建造一个环保家园，培养环保意识和创新思维。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。地点：Agora Colearning, HarbourFront Centre, 1 Maritime Square, #04-01 Lobby C, Singapore 099253日期：9月2日至3日，9.30am-3pm费用：$310（含小吃、午餐和所有材料）官网：http://www.designtinkers.sg/Upwall亲子趣味攀岩本课程由 SSCMF 认证，内容包括攀岩安全装备、基本安全绳结和攀岩技巧。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。

I | 这个7小时的课程专为初学者设计，一起享受户外运动的乐趣。

J | 博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。适合13岁及以上人士参加。

K | 地点：Downtown East, 1 Pasir Ris Close, #01-105, Singapore 519599日期：8月24日，9月8日和21日费用：$150/每对亲子官网：http://www.upwallclimbing.sg/Nature Kindred儿童自然科学游戏室在自然科学游戏室，孩子们可以通过各种互动玩具和实验，培养对科学的好奇心，还可以近距离观察活体昆虫，使用高质量的显微镜观察小物体和标本。适合15个月及以上儿童参加。地点：65 Sungei Tengah Rd, Singapore 699000时间：周六、周日和公共假期，10.30am-5.30pm费用：$28官网：http://www.naturekindred.com/Young Nautilus探索新加坡的海洋生物近距离观察新加坡红树林和海滩的海洋生物。这趟徒步导览将帮助你和孩子更好地欣赏狮城后院的自然风光，深入了解海洋生态和生物多样性！地点：Sungei Buoh Wetland & Pasir Ris Park Mangrove日期：9月1日和7日费用：$56起Our Art Studio 艺术营Our Art Studio艺术营为每个人量身定制，全年开放，最少1人参加，至少提前3天预订。孩子们可以参加雪球制作、粘土制作、手提袋绘制等动手活动！地点：PLQ Mall & Star Vista日期：工作日10am-2pm费用：$140起官网：https://ourartstudio.com.sg/class/Chokmah彩虹熊制作工坊在不到一个小时的时间里，你将了解到Jesmonite材质的神奇特性，学习各种制作技巧，包括调色和铸造技巧，制作出可爱的彩虹熊。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。结束后还能把独一无二的作品带回家！地点：Chokmah Gallery @ Funan Mall, 107 North Bridge Road, #02-K10, Singapore 179105日期：每天费用：$50/人Green Capsule微缩玻璃景观工作坊在指导老师的帮助下，制作自己的微型生态系统，让孩子们认真探索手工艺，创造属于他们自己的故事罐吧！地点：107 North Bridge Rd, #04-11, Singapore 17910510 Paya Lebar Rd, #04-k1, Singapore 409057日期：需提前预定费用：$15起官网：https://www.thegreencapsule.com.sg/在Aeroviation体验飞行模拟器在Aeroviation体验飞行模拟器，控制飞机，单独或结伴完成挑战。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。工作坊还包括一个VR体验，在这里你和孩子将了解飞机设计图的不同部分，并观察不同飞机的内部结构。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。

L | 地点：Oxley Bizhub # 01 - 50, 63 Ubi Road 1, Singapore 408728时间：周二至周日，10am-10pm费用：$250/双人官网：https://aeroviation.com/experienceflying/Little Earth Education魔方工作坊学习解决魔方的技巧，锻炼逻辑思维和解决问题的能力。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。

M | 每节课为2小时，可以在线上进行，也可以在 Little Earth Education 的线下场地进行。形式：线上或线下线下地点：300 Tampines Ave 5, #05-06, NTUC Income @ Tampines Junction, Singapore 529653费用：$69/节官网：https://www.littleeartheducation.com/Crafty Whizz娃娃DIY工作坊。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。

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Published on:03:06:36